na2011
28-08-2010, 01:26 AM
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
يمر العقار كغيره من السلع بدورات اقتصاديه معروفه لدى كل الاقتصاديين وللدورات الاقتصاديه اربع مراحل وهي :
1- الركود Recession
2ــ الانتعاش Recovery
3- التوسع Expansion
4- الانكماش Contraction
مراحل دورة سوق العقار دائما تسير في النظام نفسه. الفوارق الوحيدة هي مدة المرحلة وطول الدورة. بمجرد تحديد المرحلة الحالية نستطيع منطقيا توقع إلى أين سوف يتحرك السوق، واضعين الكثير من التخمين المنطقي والمدروس في المعادلة. وليس من الضروري معرفة توقيت اتجاهات السوق كما قد يبدو للوهلة الأولى لأننا نعرف أن دورة الاستثمار النموذجية هي ما بين 6 و9 أعوام.
إسقاطه على الدوره العقاريه الحاليه:
قبل سنوات وفي ظل ارتفاع الاسهم وتدافع الناس لدخول سوق الاسهم وكان الكثير يبيع بيته او عمائر له واي عقارات اخرى لكي يلحق بسوق الاسهم كان الكل يريد يبيع وكان المشتري غير موجود وقد عانى اهل العقار معاناه شديدة تلك الايام من الركود الذي ضرب العقار الى ان انهارت الاسهم. السؤال من منكم اشترى تلك الايام.
[/COLOR]
إسقاطه على الدوره العقاريه الحاليه:
بعد انهيار سوق الاسهم السعودي بدأ البعض بالبحث عن البدائل وكما هو معروف في السعوديه ان الاسهم والعقار هما طرق الاستثمار الشائعه , وبعد ان خسر الكثير اموالهم في سوق الاسهم بدأ الكثير بالنداء العقار الابن البار العقار يمرض ولا يموت ,بدأ الكثير بالاحجام عن عرض عقاره وبدأ التدافع للشراء , كتابة عدل تشهد ازدحام شديد يشبه الازدحام في صالات الاسهم سابقا انها بداية انطلاقة الدوره الاقتصاديه , اسعار الايجارات بدأت بالارتفاع حتى العمائر القديمه , اعادة ترميم الشقق القديمه وتأجيرها باسعار عاليه ظاهره واضحه للعيان وستجد في مكاتب العقار العديد من الشقق المجدده , نستطيع ان نقول ان هذه المرحله هي بين العامين 2007 و2008 .
إسقاطه على الدوره العقاريه الحاليه:
بعد ان بدأ سوق العقارات بالتحرك فالاسعار ارتفعت اكثر واكثر ,الناس تدخل الى العقار زرافات ووحدانا , الكل يتكلم عن العقار المجالس في البيوت المقاهي والعمل العقار ارتفع هيا بنا للاستثمار ,,,, للأسف هذا هو وقت دخول المصيده ,,,,, كل من يملك سيوله توجهه للعقار , مضاربات حاميه وترويج للاشاعات لادخال اكبر قدر من الضحايا الى السوق , كل هذا يدعمه شح في الشقق والوحدات السكنيه ,,لا يوجد عروض هكذا يهتف الشريطيه, هوامير العقار سعيدون بدخول اكبر عدد من الضحايا وبيع البلوكات والمخططات يتم بصوره غير محسوسه ولا مرئيه الشريطيه يجذبون المشترين بعبارة مافيه عروض, العقار الى اسعار فلكيه, والدوله اقتصادها متين , والانفجار السكاني والريال ما يسوى شي , اذا كان الريال لا يسوى شيئا لماذا يبيع الكبار ., قد يكون تصريف الهوامير هو شطاره في التجاره, ولكن ان يلجأ احدهم لترويج اشاعة بناء اطول برج في العالم في اقصى شمال جده لتصريف اراضي له امرا غير مقبول.
إسقاطه على الدوره العقاريه الحاليه:
لا شك اننا الان في هذه المرحله , فالبناء في اوجه عمائر في كل مكان تبنى , احياء سكنيه جديده تقوم في في اعوام قليله , فلل دبلكس تبنى بالمئات سويا , الزياده المفرطه في البناء تضغط وعلى اسعار مواد البناء , قد لا يمكننا الحكم على الحديد حيث ان له اسعارعالميه وتدعمه شركات كبيره وتزود به التجار, ولكن لنأخذ على سبيل المثال الطوب الاحمر في جده كمثال اسعاره ترتفع الطلب عليه يفوق قدرة المصانع على الانتاج الاسعار ترتفع واخيرا التجاره تتدخل وتحدد اسعار الطوب الاحمر, احصائيات وزارة الشئون البلديه والقرويه عن عدد رخص البناء تدل دلاله واضحه على ارتفاع دارماتيكي في عدد الرخص, الدوله تدعم هذا البناء يضخ المزيد من السيوله في الصندوق العقاري .
عدد الشقق التمليك الان كبير ومهول , فلل الدوبلكس تملأ مكاتب العقار بدون مشتري , شقق الايجار تملأ المكاتب وعمائر بشكل دوري تفتتح في جده كمثال سبع عمائر في ليله وضحاها في موضوع واحد, في مكاتب العقار طب وتخير الشقق كثيره منها الجديد والمجدد منها الغالي والارخص , كان البحث عن شقه ايجار في جده مهمه صعبة ومرهقه اما الان لن يكلفك سوى الاتصال على احد لمكاتب وتختار حتى ان بعضهم يقول الشقق الي عندي كثيره ويطلب منك ان تحدد الطلب بالتفصيل. الاسعار لازالت غاليه ولكن قريبا سنرى التدافع بعد ان يضغط عدد الشقق المعروضه على الاسعار.
شقق الايجار في جده كانت تؤجر في اسابيع قليله خصوصا لو كانت العماره جديده , ولا يحتاج المالك سوى ان يضع لوحه على العماره يبين فيها ان هناك شقق للايجار ,اما الان الشقق تعرض بالشهور لا تؤجر بل ان بعض الملاك لجأ للإعلان في جريدة عكاظ عن شقق بثلاث غرف ولعدة مرات انا شخصيا رأيت الاعلان اكثر من مره اليكم صورة الاعلان
http://i10.photobucket.com/albums/a139/craino/newspaperajarshoka.png
احد مكاتب العقار يستجدى الاعضاء في ايجار مستأجرين لعقارات يعرضها اليكم الصوره
http://i10.photobucket.com/albums/a139/craino/mustager1.gif
بعد طول انتظار دخل احد المستأجرين ولكن مكتب اخر كان له بالمرصاد فعرض عليه شقه في موضوع صاحبنا الذي يستجدي , فدخل المكتبان في شجار بسيط على من على مستأجر,,, اليكم الصوره
http://i10.photobucket.com/albums/a139/craino/mustager2.gif
الغريب انه هنا في هوامير البورصه وفي منتدى الاسهم السعوديه دخل احدهم لعرض شقق ايجار في جده طبعا الموضوع حذفه احد مشرفينا الاشاوس ولكن بعد ان قمت بتصوير الموضوع بين مواضيع القسم ويبين فيه اسم العضو وتاريخ المشاركه
http://i10.photobucket.com/albums/a139/craino/hawamer-rent.gif
ايضا السيوله قلت في العقار والكاش اصبح صعبا كما قال احد العقاريين, ركود رهييب يضرب العقار منذ بداية العام حتى لا تجد مكاتب العقار من يقول انا مشتري, احد المكاتب علق على عرض مسوقه عقاريه تعرض خدماتها بأن العقار يعاني من ركود ولو أتت منذ عام كان هناك بيع وشراء , عروض مهوله وكبيره ,شقق تمليك تحرق اسعارها حرقا وبدون مشتري الى ان تحول الى شقق ايجار , فلل دبلكس تعرض بالسنه واكثر بدون مشتري , اراضي عليها لوحات في كل شارع وحي , الكثير يعرض الان بأقل من سعر السوق وللأسف بدون مشتري, الدوله تتدخل على الخط بقوه وتعلن عن انشاء مليون وحده سكنيه خلال خمس اعوام اي ما يسع ل 5 مليون مواطن على حساب متوسط الاسره السعوديه خمس افراد , إنها ضربه مزدوجه للعقار , بدون شك نحن في اخر هذه الدوره العقاريه ولم يتبقى الا التدافع,,,,, لتنهار اسعار العقار بصوره كبيره جدا واراه قريب فصبر اهل العقار بدأ ينفذ ومكاتب العقار بدأت كما ذكر لي أحده تضغط على الملاك بتخفيض الاسعار,,,, نهاية دراماتيكيه قريبه للعقار.
بدأت هذه الدوره العقاريه بالركود ايام الاسهم في حوالي العام 2003 واستمرت الى الان اي نحن الان في السنه السابعه والعمر الزمني لدورات العقار بين 6 الى 9 سنوات نحن على نهاية هذه الدوره والمؤسف ان الضحايا كثر.
من يبيع الان بسعر السوق فهو بطل ,,,,, ومن يبيع بأقل ب 10% فهو ناج من ضربة العقار,,,,,,,,, ومن يشتري الان فهو مغبون حتماً .
يمر العقار كغيره من السلع بدورات اقتصاديه معروفه لدى كل الاقتصاديين وللدورات الاقتصاديه اربع مراحل وهي :
1- الركود Recession
2ــ الانتعاش Recovery
3- التوسع Expansion
4- الانكماش Contraction
مراحل دورة سوق العقار دائما تسير في النظام نفسه. الفوارق الوحيدة هي مدة المرحلة وطول الدورة. بمجرد تحديد المرحلة الحالية نستطيع منطقيا توقع إلى أين سوف يتحرك السوق، واضعين الكثير من التخمين المنطقي والمدروس في المعادلة. وليس من الضروري معرفة توقيت اتجاهات السوق كما قد يبدو للوهلة الأولى لأننا نعرف أن دورة الاستثمار النموذجية هي ما بين 6 و9 أعوام.
إسقاطه على الدوره العقاريه الحاليه:
قبل سنوات وفي ظل ارتفاع الاسهم وتدافع الناس لدخول سوق الاسهم وكان الكثير يبيع بيته او عمائر له واي عقارات اخرى لكي يلحق بسوق الاسهم كان الكل يريد يبيع وكان المشتري غير موجود وقد عانى اهل العقار معاناه شديدة تلك الايام من الركود الذي ضرب العقار الى ان انهارت الاسهم. السؤال من منكم اشترى تلك الايام.
[/COLOR]
إسقاطه على الدوره العقاريه الحاليه:
بعد انهيار سوق الاسهم السعودي بدأ البعض بالبحث عن البدائل وكما هو معروف في السعوديه ان الاسهم والعقار هما طرق الاستثمار الشائعه , وبعد ان خسر الكثير اموالهم في سوق الاسهم بدأ الكثير بالنداء العقار الابن البار العقار يمرض ولا يموت ,بدأ الكثير بالاحجام عن عرض عقاره وبدأ التدافع للشراء , كتابة عدل تشهد ازدحام شديد يشبه الازدحام في صالات الاسهم سابقا انها بداية انطلاقة الدوره الاقتصاديه , اسعار الايجارات بدأت بالارتفاع حتى العمائر القديمه , اعادة ترميم الشقق القديمه وتأجيرها باسعار عاليه ظاهره واضحه للعيان وستجد في مكاتب العقار العديد من الشقق المجدده , نستطيع ان نقول ان هذه المرحله هي بين العامين 2007 و2008 .
إسقاطه على الدوره العقاريه الحاليه:
بعد ان بدأ سوق العقارات بالتحرك فالاسعار ارتفعت اكثر واكثر ,الناس تدخل الى العقار زرافات ووحدانا , الكل يتكلم عن العقار المجالس في البيوت المقاهي والعمل العقار ارتفع هيا بنا للاستثمار ,,,, للأسف هذا هو وقت دخول المصيده ,,,,, كل من يملك سيوله توجهه للعقار , مضاربات حاميه وترويج للاشاعات لادخال اكبر قدر من الضحايا الى السوق , كل هذا يدعمه شح في الشقق والوحدات السكنيه ,,لا يوجد عروض هكذا يهتف الشريطيه, هوامير العقار سعيدون بدخول اكبر عدد من الضحايا وبيع البلوكات والمخططات يتم بصوره غير محسوسه ولا مرئيه الشريطيه يجذبون المشترين بعبارة مافيه عروض, العقار الى اسعار فلكيه, والدوله اقتصادها متين , والانفجار السكاني والريال ما يسوى شي , اذا كان الريال لا يسوى شيئا لماذا يبيع الكبار ., قد يكون تصريف الهوامير هو شطاره في التجاره, ولكن ان يلجأ احدهم لترويج اشاعة بناء اطول برج في العالم في اقصى شمال جده لتصريف اراضي له امرا غير مقبول.
إسقاطه على الدوره العقاريه الحاليه:
لا شك اننا الان في هذه المرحله , فالبناء في اوجه عمائر في كل مكان تبنى , احياء سكنيه جديده تقوم في في اعوام قليله , فلل دبلكس تبنى بالمئات سويا , الزياده المفرطه في البناء تضغط وعلى اسعار مواد البناء , قد لا يمكننا الحكم على الحديد حيث ان له اسعارعالميه وتدعمه شركات كبيره وتزود به التجار, ولكن لنأخذ على سبيل المثال الطوب الاحمر في جده كمثال اسعاره ترتفع الطلب عليه يفوق قدرة المصانع على الانتاج الاسعار ترتفع واخيرا التجاره تتدخل وتحدد اسعار الطوب الاحمر, احصائيات وزارة الشئون البلديه والقرويه عن عدد رخص البناء تدل دلاله واضحه على ارتفاع دارماتيكي في عدد الرخص, الدوله تدعم هذا البناء يضخ المزيد من السيوله في الصندوق العقاري .
عدد الشقق التمليك الان كبير ومهول , فلل الدوبلكس تملأ مكاتب العقار بدون مشتري , شقق الايجار تملأ المكاتب وعمائر بشكل دوري تفتتح في جده كمثال سبع عمائر في ليله وضحاها في موضوع واحد, في مكاتب العقار طب وتخير الشقق كثيره منها الجديد والمجدد منها الغالي والارخص , كان البحث عن شقه ايجار في جده مهمه صعبة ومرهقه اما الان لن يكلفك سوى الاتصال على احد لمكاتب وتختار حتى ان بعضهم يقول الشقق الي عندي كثيره ويطلب منك ان تحدد الطلب بالتفصيل. الاسعار لازالت غاليه ولكن قريبا سنرى التدافع بعد ان يضغط عدد الشقق المعروضه على الاسعار.
شقق الايجار في جده كانت تؤجر في اسابيع قليله خصوصا لو كانت العماره جديده , ولا يحتاج المالك سوى ان يضع لوحه على العماره يبين فيها ان هناك شقق للايجار ,اما الان الشقق تعرض بالشهور لا تؤجر بل ان بعض الملاك لجأ للإعلان في جريدة عكاظ عن شقق بثلاث غرف ولعدة مرات انا شخصيا رأيت الاعلان اكثر من مره اليكم صورة الاعلان
http://i10.photobucket.com/albums/a139/craino/newspaperajarshoka.png
احد مكاتب العقار يستجدى الاعضاء في ايجار مستأجرين لعقارات يعرضها اليكم الصوره
http://i10.photobucket.com/albums/a139/craino/mustager1.gif
بعد طول انتظار دخل احد المستأجرين ولكن مكتب اخر كان له بالمرصاد فعرض عليه شقه في موضوع صاحبنا الذي يستجدي , فدخل المكتبان في شجار بسيط على من على مستأجر,,, اليكم الصوره
http://i10.photobucket.com/albums/a139/craino/mustager2.gif
الغريب انه هنا في هوامير البورصه وفي منتدى الاسهم السعوديه دخل احدهم لعرض شقق ايجار في جده طبعا الموضوع حذفه احد مشرفينا الاشاوس ولكن بعد ان قمت بتصوير الموضوع بين مواضيع القسم ويبين فيه اسم العضو وتاريخ المشاركه
http://i10.photobucket.com/albums/a139/craino/hawamer-rent.gif
ايضا السيوله قلت في العقار والكاش اصبح صعبا كما قال احد العقاريين, ركود رهييب يضرب العقار منذ بداية العام حتى لا تجد مكاتب العقار من يقول انا مشتري, احد المكاتب علق على عرض مسوقه عقاريه تعرض خدماتها بأن العقار يعاني من ركود ولو أتت منذ عام كان هناك بيع وشراء , عروض مهوله وكبيره ,شقق تمليك تحرق اسعارها حرقا وبدون مشتري الى ان تحول الى شقق ايجار , فلل دبلكس تعرض بالسنه واكثر بدون مشتري , اراضي عليها لوحات في كل شارع وحي , الكثير يعرض الان بأقل من سعر السوق وللأسف بدون مشتري, الدوله تتدخل على الخط بقوه وتعلن عن انشاء مليون وحده سكنيه خلال خمس اعوام اي ما يسع ل 5 مليون مواطن على حساب متوسط الاسره السعوديه خمس افراد , إنها ضربه مزدوجه للعقار , بدون شك نحن في اخر هذه الدوره العقاريه ولم يتبقى الا التدافع,,,,, لتنهار اسعار العقار بصوره كبيره جدا واراه قريب فصبر اهل العقار بدأ ينفذ ومكاتب العقار بدأت كما ذكر لي أحده تضغط على الملاك بتخفيض الاسعار,,,, نهاية دراماتيكيه قريبه للعقار.
بدأت هذه الدوره العقاريه بالركود ايام الاسهم في حوالي العام 2003 واستمرت الى الان اي نحن الان في السنه السابعه والعمر الزمني لدورات العقار بين 6 الى 9 سنوات نحن على نهاية هذه الدوره والمؤسف ان الضحايا كثر.
من يبيع الان بسعر السوق فهو بطل ,,,,, ومن يبيع بأقل ب 10% فهو ناج من ضربة العقار,,,,,,,,, ومن يشتري الان فهو مغبون حتماً .